חשיבות הכנת מערכת החשמל המשותפת בבניינים לחורף

הכנה יזומה ותחזוקה מונעת של מערכת החשמל המשותפת לפני החורף אינה רק המלצה;השקעה מראש בבדיקות יסודיות מבטיחה שקט נפשי, רציפות תפקודית של המערכות המשותפות ובטיחות מירבית לכלל הדיירים.

מדוע מערכת החשמל המשותפת רגישה במיוחד בחורף?

(1) חשיפה ישירה למים ורטיבות: קופסאות חיבורים חיצוניות, חיווט בחדרי משאבות ובגג, וכבלי תאורה בגינה חשופים ישירות לרטיבות שיכולה לגרום לקצרים מסוכנים.
(2) מערכות חיוניות בהשבתה: תקלה בלוח החשמל המשותף או קצר עלולים להשבית מערכות קריטיות כמו מעליות (מה שיוצר בעיה מיידית לדיירים) ומשאבות ניקוז/ביוב (מה שעלול לגרום להצפות).
(3) נזקי סערה ונחשולי מתח: נפילת ענפים על כבלים או פגיעת ברק בקרבת הבניין עלולים לגרום לנחשולי מתח (קפיצות חשמל) שישרפו רכיבים אלקטרוניים בלוחות הפיקוד של המעליות, האינטרקום או המשאבות.
(4) עומס בצריכת חשמל: בחורף יש שימוש מוגבר בחימום הבתים וכן במשאבות המים, שימוש זה עשוי להגביר את הסכנה לתקלות תרמוגרפיות.

צ'ק ליסט: הכנת מערכת החשמל המשותפת לחורף

על ועד הבית לוודא שאיש מקצוע מוסמך (חשמלאי בעל רישיון מתאים) יבצע את הבדיקות והפעולות הבאות:
1. בדיקת לוח החשמל הראשי והמשותף
* בדיקת ממסר הפחת (זרם הדלף) באמצעות מכשיר בדיקה משולב. פחת משותף תקין מגן על המשתמשים במעלית ועל כל הציוד החשמלי המשותף מפני התחשמלות וזליגת חשמל.

*הידוק חיבורים ובדיקה תרמוגרפית. חיבורים רופפים יוצרים חום, שעלול לגרום לשריפה או להתכה של רכיבים. 

* בדיקת מפסקי חירום: (1) מפסק חירום של המעלית | (2) מפסק חירום ראשי של המבנה | (3) מפסק חירום ראשי לגנרטור.

2. הגנה על תשתיות חיצוניות
* בדיקת אטימת קופסאות חיצוניות, שקעים חיצוניים (למשל לתאורת גינה) ולוחות החשמל המותקנים בחוץ (כולל חדר משאבות) 

* בדיקת תקינות תאורת חוץ | יש לבדוק את תאורת החוץ והגינה. כבלים פגומים שבאים במגע עם מים או מתכת מהווים סכנה מיידית. מומלץ לוודא שכבלים אלו קבורים או מוגנים.

* בדיקת הארקות

3. מיגון מערכות חיוניות וגיבוי
* בדיקת תקינות הגנה מפני נחשולי מתח. מומלץ להתקין מגן ברקים מרכזי על הלוח הראשי, בנוסף למגני מתח על לוחות הפיקוד היקרים של המעלית והמשאבות. זה מגן מנזקים של ברקים או קפיצות מתח. 

סיכום: אחריות מקצועית ושקט נפשי

הכנת מערכת החשמל המשותפת אינה פרויקט "עשה זאת בעצמך". זוהי פעולה הדורשת ידע מקצועי וציוד מתאים. על ועד הבית לשכור את שירותיו של חשמלאי מוסמך שיבצע בדיקה יסודית, יתעד את הממצאים ויוודא שכל מערכות ההגנה פועלות כראוי.
פעולה יזומה זו לא רק חוסכת כסף רב על תיקונים יקרים לאחר נזק, אלא והחשוב מכל – מבטיחה את שלומם וביטחונם של כל דיירי הבניין במהלך חודשי החורף הסוערים.

לקבלת פרטים נוספים - צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ והכנת תיק שטח לבדיקות תקופתיות.